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恒大1月销售372亿增75.2% 土储估值高达1.7万亿

发布时间:2021-12-01 00:28   浏览次数:次   作者:真人平台手机版app
本文摘要:(原题:恒大1月份销售372亿元,比上年同期减少75.2%,土地储备评价达到1.7兆元)2月6日晚,去年刚获得销售排行榜的中国恒大,在众多住宅企业中首次明确了1月份的销售数据。土地储备评价约为1.7兆元2017年1月,恒大合同销售额约为372亿元,合同销售面积约为422.5万平方米,合同销售平均价格为每平方米8805元。 2017年1月的合同销售额、销售面积和销售平均价格比2016年同期快速增长75.2%、72.3%和1.7%。

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(原题:恒大1月份销售372亿元,比上年同期减少75.2%,土地储备评价达到1.7兆元)2月6日晚,去年刚获得销售排行榜的中国恒大,在众多住宅企业中首次明确了1月份的销售数据。土地储备评价约为1.7兆元2017年1月,恒大合同销售额约为372亿元,合同销售面积约为422.5万平方米,合同销售平均价格为每平方米8805元。

2017年1月的合同销售额、销售面积和销售平均价格比2016年同期快速增长75.2%、72.3%和1.7%。花旗也发表了报告,恒大2017年的销售继续强烈表现,大幅度降低标价,从5.9港元延迟到8.68港元,增长率约为47.1%,评价购买。

花旗预测,中国恒大2017年平均销售额为5000亿元,比上年同期减少34%,同时恒大手相当大的土地储备,评价约为1.7兆元。花旗方面,恒大2016年至2018年收益复式急速增长平均52%,潜在回归a股受到影响,新标价比每股资产净利润股从前50%缩小到40%,新土储和高销售后最近每股资产净利润为14.46港元。

同时,花旗预测中国恒大2016年纯利润为72.69亿元,比上年减少76.4%。据报道,2016年恒大增加了原规模的土地储备能力,增加了土地建筑面积约9000万平方米,比去年增加了约158%。

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业内人士认为,富裕的土地储备为恒大未来获得了更好的发展空间,为未来业绩的持续增长奠定了良好的基础。折扣在10%以内转让嘉凯城股票在恒大发表1月份的销售业绩的同时,其有限公司的a股公司嘉凯城也发表了公告。

有限公司股东恒大房地产持有公司9.52亿股(占总股本的52.78%),转让给有限公司股东广州凯隆,平均价格为6.53元/股(2月3日收盘价为10%),总交易额为62.18亿元。嘉凯城方面,此次股票转让系统由同一实际控制人下的股票转让,嘉凯城实际控制人发生变化。去年8月,中国恒大通过股票收购成为嘉凯城有限公司的股东,占该公司总股东的52.78%。

恒大为此支付了36亿元以上,向该公司的原股东支付了8亿4千万元的业绩补偿差额资金。之后的11月29日,恒大将嘉凯城旗下的子公司以36亿元的价格出售给融创中国,出售目标公司的理由是活跃嘉凯城集团的库存,提高现金流。销售的目标子公司的主要研究开发项目是青岛李沧区时代城市项目,该项目占地面积106.61万平方米,主要是住宅和商业用途,仍可承担18.5亿元贷款,净资产8.79亿元。嘉凯城财务部门的可行性估计,公司2016年度的经营业绩与上年同期相比,预计将构筑赤字为盈馀,构筑属于上市公司股东的纯利润为4亿元。

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另外,公司2015年非经常损益对母公司纯利润的影响金额为24,493.07万元,预计2016年非经常损益对母公司纯利润的影响金额约为22.7亿元。嘉凯城应对,2016年业绩赤字盈馀的主要原因是公司需要战略发展,公开发表上海证券交易所转让子公司青岛嘉凯城房地产开发有限公司100%的所有权,根据协议完成户籍,证明转让收益。另外,公司所有者的投资性房地产电子货币。

值得注意的是,新晋成为嘉凯城有限公司股东的广州凯隆,也是恒大重组深房a的重要成员。去年10月,恒大和深房a发表公告,双方协商,后者以发售a股或现金方式销售恒大国内附属公司广州凯隆所有者100%恒大房地产所有权,凯隆所有者成为深房有限公司的股东。但是,这次嘉凯城的所有权转让与恒大重组深房a有关,恒大方面没有提到。

业界分析师认为,随着深房a成为恒大房地产回归a股的壳,嘉凯城的重要性已经大幅度减少,而且两者的主要营业业业务是房地产开发,为了防止同行竞争,嘉凯城的房地产资产被放置,去年出售子公司的所有权进行了比较,恒大旗下有很多文化、健康、金融等产业,嘉凯城将来成为恒大其他业务的a股上市平台另外,1月25日,中国恒大在联合交易所发表公告,集团于2017年1月24日得到联合交易所对建议分割的认可。集团与深房商量确认建议重组的最后条款和协议。建议重组完成后,恒大房地产将成为公司的附属公司。此外,公司还将拥有具有良好发展潜力的旅游、金融和互联网业务。


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